政府在2012年6月30日推出強制驗窗計劃，要求業主為樓齡達10年或以上，同時樓層高於10米或三層的私人樓宇進行驗窗。不過，市面上的鋁窗檢查公司多不勝數，委托他們驗窗時有甚麼要注意呢？ 首先，業主須在發出法定通知日期起三個月內委任合資格人士，並於該日期起六個月內完成訂明檢驗及訂明修薑。如大廈沒有法團，則有額外三個月時間。業主如發現家中窗戶有損毀，也可按強制驗窗計劃的程序先行請人驗窗，完成後5年內不會收到屋宇署的驗窗通知。 要聘請合資格人士，業主可於屋宇署網站瀏覽合資格人士名單，留意合資格的公司不等於合資格人士，即使是該公司的師傅， 若不在名單上，其驗窗結果也不會獲屋宇署接納。此外，承建商可分為I、II、III級，而窗 戶修葺工程屬A類別，建議選擇資歷較高的 I、II級並持A牌照的人士負責。如需進行修葺，工程可由該名合資格人士的公司負責，或由他監督一名註冊一般建築承建商或小 型工程承建商公司負責。整個過程中，該合資格人士會在指定日期前遞交委任文任、窗戶及修薑證明書等文件，待屋宇署發出通知 後便能解除強制驗窗命令。 每間工程公司各有一套收費準則，一般收取上門驗窗費用、行政費、申報文件費用和修葺費等。部分公司聲稱免費驗窗，或設收費上限，而修葺費通常根據窗戶的尺寸、 數量或更換的部件而定，業主事前應要先了解各個收費細則，避免被開天殺價。政府於 去年八月也公佈了驗窗的參考價格，例如更換窗鉸約花費＄170至＄680，更換上下連動鎖和七字鎖則需＄70至＄350左右，還要視乎合資格人士的資歷、窗戶的保養狀態、建材的質素而定。 備註： 第III 級的承建商（個人牌）多欠缺第三者保險，而且不能承造某些項目或部分位置的工程。業主如不滿意訂明檢驗的結果，可另外請人再次驗窗。
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香港人生活節奏急速，運動重卻在減少，都市病隨之接踵出現，日常多是低頭一族·肩頸疲累、腰酸背痛、疲倦乏力等是大家都出現的問題。尤其是坐辦公室人士，久坐不動導致過早受到頸椎病、關節炎等這類中老年退行性病困擾。所以要讓你的生活更美滿快樂，必須從個人健康保養開始。今篇就由經絡講起。 中醫認為人體是由一個微妙分佈系統負責傳送「氣」、「血」、「津液」等精微物質。這個輸佈網絡稱之為經絡系統。早於幾千年前，中國古代醫學文獻《黃帝內經》已記載經絡的概念：「經脈為裹，支而橫者為絡·絡之別者為孫。」 「經」是路徑的意思，屬縱行的通道；「絡」則有網絡的意 思，屬經脈的分支，多縱橫交錯循行全身。「經」與「絡」二字有聯繫，連絡的意思，組成經絡系統。而經絡系統，就像一個巨大的網，由經脈、絡脈、十二經筋和十二皮部所組成。經 絡在內能連屬於臟腑，而在外則連屬於筋肉、皮膚。因此經絡 聯系了身體各部，並為人體輸送氣、血、津液等精微物質。系 統中的經氣會集中及輸注於某些體表部位，這些面積細小如點 的部位稱為臉穴，又名穴位。雖然穴位處於體表，但其作用會影響體內功能。人體有14經361穴、經外奇穴和阿是穴。刺激 這些穴位可以調節臟腑經絡功能，增進體質。 「經絡」如果暢通無阻，氣血得以運行全身，臟腑、皮肉筋骨、關節及其他組織獲得滋養，身體便不會產生病痛；反之，如果因習慣不良，造成肌肉僵硬，使經絡堵塞，氣血輸送受阻 礙，累積一段時間後，先出現疼痛不適·更嚴重就形成疾病。 因此·保持經絡暢通是中醫養生保健的最高原則，從古至今， 不斷發展的各種治療保健方法，如針灸、氣功、太極、武術，推拿、敲打、按穴位、刮瘀、拔罐，無一不在促進經絡暢通。 其實坊間有些植物或中草藥配方的精油是可以幫助暢通經絡，成份積雪草、雞血藤、獨活、菟絲子、天麻等中藥便是最佳選擇了。 危疾保險錦囊 癌症、心臟病、中風，現代人的三大殺手，被確診的人都感到死亡近在咫尺。事實上，醫學的發展日趨先進，對於這些嚴重疾病不再是等候死亡，而是積極治療，所面對的是長期病的被照顧。面對嚴重疾病的龐大支出及生活開支，我們當然可以自己儲蓄一個醫療戶口，而購買危疾保險的選擇，作為一個槓桿處理是不二之選。我與很多客戶接觸時，發現很多人都對危疾保險有不同的誤解。在此，我會跟大家分享一下： 危疾保障是否要入院才作出理賠？不是。 危疾保障是一筆過賠償，受保人只要被確診及有醫生報告證明是已購買的嚴重疾病的其中一種，則獲賠償·沒有規定要否入住醫院。賠償的保金，可以沒有限制地運用。例如有些客人會用作生活開支、另類治療、旅遊放鬆心情等。 病要去到晚期先賠？不是。 保險公司已把很多嚴重疾病早期的情況已歸部分或額外賠償的 項目。例如：常見的心臟通波仔，很多人認為入政府醫院可以 不用甚麼費用。事實上，由於醫療器材費用六高，病人仍要支 付這些費用。因此，早期的危疾保險則可幫助受保人輕鬆通過 度難關。 如果我已有病歷，是否不能購買危疾保險？不一定。 預防勝於治療，很多人因為年年做身體檢查，直至驗出身體有少毛病才想起買保險，引致被拒保、加額外保費等。當我面對這類客人時·我會同一時間幫助客人向3-5間保險公司投保，以確保客人可以得到最好的保障。 另外，有一個佳音，糖尿病人都可以買危疾及醫療保險了，只要糖尿指數保持一定的穩定，有保險公司願意接受投保。無論怎樣看，健康還是最重要！選購危疾保障，要健康才可有更多選擇。
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私人貸款和信用卡分期做比較，哪種更好，兩樣有不同特性，由不同認受的客人，先說信用卡借錢，信用卡預先批核信貸給予客戶，可以從信用卡餘額借錢，但借出金額較少，利息相對較高，我們因為從信用卡餘額借錢給予客人，所以客人不需要申請戶口作批核，這會提供方便快捷的渠道。 至於私人貸款方面，客人每次申請私人貸款，要為他們重新檢查批核，時間相對較長一點，但金額和利息方面便宜一點。 注意借貸機構的商譽 有些機構以即時批核或不用露面就可以借錢作招來，借款人有什麼需要注意？借款人首先要知道，借錢即時批核不用露面，該機構是否由歷史以及它是否優質品牌，如果你從來沒有聽過的品牌，不需要露面便可借錢，擔心由機會交個人資料給予機構，它們可能不是運作的機構，可能是詐騙形式，客人不便要小心個人資料。 審核貸款申請時，著重什麼因素，客人本身的收入是否穩定，以及信貸評級資料庫，客人本身債務指數是多少，申請信用卡或財務產品，均準時還款，他們是由自制能力的客人，其信貸評級一定優質，信貸評級劣質的客人，他們經不同財務機構借錢，違約風險較高，從信貸資料庫計算出來，加上過往他們有逾期還款記錄，銀行或會因應其記錄而不批貸款，即使批出款項息口也會較高。 客人切勿因迎新優惠過分申請信用卡，而申請後就擱置，客人要不時檢視自己有多張信用卡，不用就不如通知銀行取消掉，取消之餘，客人應該提醒金融機構在信貸資料庫取消記錄。 還得到先好借，如何準確評估自己是否還得到，這是因人而異，我覺得是一種藝術。根據金管局指引，銀行大部分按揭貸款，最多可能占每月入息的百分之五十作還款，最重要取決於自己消費模式，譬如自己是年輕人，有不少約會，他們應該計算自己每個月消費占比，剩餘便是看自己的還款金額，每月還款金額多少，再推算自己可借的錢。 部分人連信用卡都不用，零負債是否好的理財方式，他不需借貸是好的理財習慣，如果從來沒有借錢，信貸評級資料庫沒有記錄，他朝一日需要到銀行借錢時，因行內稱為白牌，從來沒有記錄，大家不知道其財務背景，很難審核貸款，反而銀行會收取高點的利息。 理財有道 2017/10/12
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